房价上涨城市创七年新低 拐点来了-

日前，国家统计局发布了最新的70个城市房价数据，揭示了楼市的新动态。曾经被人们寄予厚望的“银十”不再如人们预期的那样繁荣，而是出现了明显的下行趋势。中新经纬的报道指出，无论是新房还是二手房，其价格整体呈现下行态势，涨价城市数量显著减少，深度“跳水”。

在楼市传统旺季“金九银十”相继失约的背景下，人们对未来两个月的房价走势充满好奇。专家们对此有何解读呢？

从数据上看，70个城市中新房价格环比上涨的城市数量连续减少至13个，下跌的城市则高达52个。与此二手房市场的情况更为严峻，仅有4个城市出现价格上涨，而下跌的城市数量猛增至64个。易居研究院智库中心的数据进一步验证了这一趋势，房价指数环比跌幅在扩大。严跃进研究总监认为，这表明当前房地产市场已经进入冬季，矛盾从过热转向过冷。

诸葛找房数据研究中心分析认为，这一趋势的形成有多方面原因。随着市场调控的趋严，“三道红线”给房企融资端带来压力。为了加速回款和冲业绩目标，房企选择降价出售。各种楼市调控措施如加强限购限售、发布二手房指导价等，都在一定程度上消退楼市虚热，导致价格回落。

而在二手市场上，近九成的房屋降价销售。专家们指出，这一波降温是全国性的，各类城市的二手房都面临压力，这种压力也会传导到一手房市场。部分房东面临的房屋置换压力，也会影响改善型新房项目的销售情况。

尽管近期房地产市场呈现降温态势，但各方仍需保持冷静和理性。中指研究院预计，各地将基于稳定市场的目标，适度调整政策，保障市场平稳运行。全国整体调控仍保持严紧态势，大幅度放松的可能性较小。

近期的市场降温对消费者信心造成一定影响，但央行多次强调要维护房地产市场的平稳健康发展，对信贷层面释放积极信号，这将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。专家严跃进表示，随着信贷政策的放松和其他配套政策的推进，市场下行速度将放缓。预计在不久的将来，部分城市销售市场可能出现底部反弹，房价指数下跌空间将减少。但也需要警惕的是，未来一段时间内房价仍可能以下调为主。中原地产首席分析师张大伟预测认为，随着影响最近房地产市场的最大因素房贷逐渐缓和，市场在2022年一季度有望逐渐企稳。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，当前的信贷环境调整并不会扭转房价继续下跌的趋势。因此购房者需要保持理性判断和市场敏感度进行决策。总的来说未来一段时间房地产市场将面临诸多挑战但也存在机遇各方需密切关注市场动态和政策变化以做出明智的决策。在楼市调控的大背景下，尤其是需求端继续坚守限售、限贷原则的情况下，未来的房地产需求复苏形势显得相当微妙，难以过于乐观地预测。房价或将继续呈现惯性下跌的趋势。

据西南证券研究报告的分析，政策层面确实有望在经营、投资和筹资等多个方面为房地产行业带来宽松的环境。对于经营性现金流而言，可能的政策松动将给房地产企业带来更多的运营空间；投资性现金流的改善，将有助于激发房地产市场的投资活力；筹资性现金流的宽松措施，则可能缓解房企的资金压力。

我们必须要清醒地认识到，"房住不炒"的大政方针依然不变，房地产市场依旧在稳健发展的轨道上。政策的目的并非加速房地产行业的发展，而是更多地为了稳定市场，确保行业的健康有序发展。在此背景下，房地产行业的复苏更多地将是平稳而稳健的，而非过度繁荣。

对于未来房价的走势，我们不能简单地预测其会无止境地下跌。在经历了一段时间的调整后，市场将逐渐趋于稳定，房价也将逐渐回归理性。毕竟，房地产市场的发展是受多种因素影响的，包括但不限于政策、经济、人口等因素。政策虽然能在一定程度上影响市场的发展，但市场的走势最终还是由这些综合因素决定的。

未来的房地产市场仍充满了不确定性，需要我们持续关注。无论是购房者还是投资者，都需要保持清醒的头脑，理性看待市场变化，做出明智的决策。