离婚财产如何分割新婚姻法2025

我国的《民法典》对于夫妻离婚时共同财产的分割做出了明确的规定。当夫妻双方决定走向分离，共同拥有的财产如何分割往往成为他们必须面对的问题。在这个过程中，《民法典》就像是他们的指南针，引导他们公平、公正地处理这一难题。

当夫妻双方在离婚时无法就共同财产中的房屋价值及归属达成协议，法院将根据《解释（二）》第20条进行裁决。这一规定详细描述了三种情形下的处理方式：

如果双方都坚决主张房屋的所有权并愿意通过竞价来决定归属，法院会允许这种公平的方式。

如果只有一方主张房屋所有权，那么另一方将获得由评估机构按照市场价格对房屋进行的评估价值，并由取得所有权的一方给予相应的补偿。

如果双方都不愿意拥有房屋所有权，那么根据当事人的申请，房屋将被拍卖，拍卖所得的款项将按照协议或法院判决进行分割。在实际操作中，如果房屋可以分割使用，那么将会进行实际分割。如果不能分割，则会通过作价分给一方，另一方获得补偿的方式进行处理。在确定房屋归属时，法院会考虑双方的住房情况，并照顾抚养子女的一方。在条件等同的情况下，会倾向于照顾女方。

除了上述情形，实务中还可能会遇到尚未取得产权证的房子的问题。例如，夫妻双方根据福利政策购买的公有房屋，必须在购买五年后才能出售。如果在居住期间双方感情出现问题并决定离婚，而产权证尚未取得，那么根据《婚姻法解释（二）》第21条，法院将根据实际情况判决房屋的使用权。待当事人取得完全所有权后，如有争议，可再次向法院提起诉讼。

我国法律对于夫妻离婚时的财产分割问题有着详尽的规定，旨在保护每一方的合法权益，确保公平、公正的处理结果。