北京小产权房政策

小产权房的法律定位与整治措施

一、小产权房的法律风险及整治措施

近年来，小产权房的问题一直是社会关注的焦点。小产权房因其未缴纳土地出让金及建设在集体土地上的特性，无法取得国家认可的产权证书，其买卖行为在现行法律框架下并不受法律保护。在北京市，明确禁止城镇居民购买农村集体土地上的小产权房，这种交易隐藏着巨大的产权纠纷隐患。为此，北京市对新建、续建、续售的小产权房实行“零容忍”政策，一旦发现，将采取坚决的整治措施，联合多部门进行专项处理。

二、分类处理现有小产权房：策略与路径

对于现有的小产权房，依法拆除是其中的一种处理方式。以下四类小产权房将面临拆除的风险：存在严重质量或安全隐患的；占用重要土地资源或破坏生态的；影响公共设施或风景名胜区的；以及不符合土地利用或城镇规划的。对于符合规划且质量达标的小产权房，可能会通过补办用地审批手续或纳入政策性住房范围的方式实现有条件合法化。对于手续不全但无严重问题的，需要补缴相关费用，如土地出让金等，以弥补其土地使用的非法性。

三、小产权房交易与使用限制

小产权房的交易也受到严格的限制。仅在集体成员内部可以进行转让或置换，严禁向城镇居民出售。任何违规交易均不受法律保护，也无法办理产权过户。在一些区域，如朝阳区和昌平区，小产权房已被明确排除在义务教育入学依据之外，家长们需要核查房产性质是否符合住宅要求。

四、补偿与历史遗留问题

对于小产权房的处理，补偿是一个重要的方面。如果小产权房建设前已经通过合法审批程序，那么在拆除时，其所有者可以依法获得补偿。需要避免一些违规操作，如“明没收，暗返还”等。对于历史遗留问题，如2008年前第一道绿化隔离地区的部分农民自住房，经审核符合条件的，可以补办手续后入市交易，但适用范围非常严格。

北京市对小产权房采取了严格的管控措施，通过分类处理、多部门联合执法、交易限制等手段逐步规范市场。对于历史遗留问题，也给出了相应的解决方案。旨在维护市场秩序，保障公民的合法权益。