杭州楼市上演神仙打架

一、土地市场：顶豪争霸战

蒋村低密地块，以其独特的容积率1.1和限高20米的优势，坐落于风景如画的西溪湿地旁，成为宅地中的新星。此地块的独特性质，将吸引开发商打造叠墅或联排产品，其地理位置与周边的商业及地铁配套，无疑使其成为城西顶级豪宅的焦点。

海潮站TOD地块，位于望江新城的核心区域，推出的大型综合体面积达25.84万㎡，其中住宅面积为7.46万㎡。此地块凭借地铁18号线和7号线的双轨交优势，以及K11综合体的加持，延续了其限价红盘的优秀基因。

湖墅地块，地处教工路沿线，这里的新盘蓄势待发，继续争夺主城核心区的高端改善需求。

二、新房市场：红盘激烈竞争

价格段内卷现象愈发严重，3万+的项目成为主战场。多个新盘为了争夺客户，纷纷进行产品升级。如萧山棠前明月项目，以Prada绿奢石立面和四房112㎡的户型突破面积限制来吸引购房者。钱江世纪城、湘北、城东等区域的热门楼盘也集中入市，通过铝板立面、下沉庭院、一梯一户等配置展现其差异化竞争。

在高端项目方面，IFC、壹号院等顶豪项目持续吸引A类人才，形成“争霸”的格局。而丹枫四季、中杭府等次顶豪项目则凭借地段优势和产品力，争夺改善型客户的需求。

三、政策与市场的博弈

政策的影响在新房市场产生了明显的刺激效应。2024年5月的新政，包括取消限购、收购商品房等政策，使得二手房挂牌量激增20%，新房的推盘节奏也随之加快。部分区域甚至出现“万人摇”的热闹场面。

在中介生态方面，由于二手房成交周期的延长，中介需要带看10组客户方能开单。这倒逼业主通过直播、团建活动等创新方式吸引流量，以适应市场的新变化。

四、商业与住宅的联动效应

武林商圈与钱江新城商圈作为杭州的繁华地带，聚集了杭州大厦、恒隆广场、SKP等8家重奢商场。商业配套的升级不仅提升了这些地区的商业价值，同时也进一步拉高了周边住宅的价值。这使得商业与住宅形成了双维度的竞争，为整个市场注入了新的活力。