房东租客因琐事互殴 法院判解除合同退剩余房租

房东与租客因琐事引发冲突，最终互殴，导致屋内秩序混乱，租客因此受伤。租客吕先生因此认为房屋已不符合居住条件，生命安全受到威胁，向法院提起诉讼，要求解除租房合同并退还剩余房租、押金及违约金等。

事件发生在去年1月6日晚上，双方在张先生的卧室因洗衣机使用问题发生口角、争执和打斗。事后，吕先生离开了住所并报警。案件仍在公安机关处理中。吕先生认为，此次冲突使得房屋无法正常居住，因此他要求解除合同，并由房东张先生返还租金、杂费及押金共计人民币一万八千三百元整，同时支付房屋租赁违约金人民币四千四百元。

法院经过审理后认为，双方在合同履行过程中发生冲突，对租客的人身安全造成了影响，且打斗导致房屋不符合正常居住要求。这一情形已经符合解除合同的法定事由。但考虑到吕先生尚未交还房屋，且其主张的违约金请求缺乏合同及法律依据，法院最终判决解除双方租赁合同，并要求吕先生将房屋腾空并交还。张先生需退还剩余房租人民币一万三千六百元。

法官进一步解释，房屋已不具备居住条件。双方签订的租赁协议中明确规定了租房目的为居住，出租人有义务向承租人提供满足人身安全、适合居住的住房。但此次事件导致房屋状况混乱，已不符合居住使用的基本条件。这一事件再次提醒房东和租客在处理矛盾和纠纷时应当冷静理性，避免因行为过激导致合同无法继续履行的情况发生。北京晨报记者 黄晓宇报道。