租房新政策出台有什么意义

 　　租房新政策出台 鼓励住房租赁消费

　　日前，国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，来满足城镇居民，特别是新市民的住房需求，提出鼓励住房租赁消费。这对于一个城市的新市民来说无疑是一个好消息。

　　租房新政策出台 提出鼓励住房租赁消费

　　那么要租房，就得有房可租。相关措施提出，会加大支持租赁住房建设力度，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。简单来讲，就是“喊你来租房”了。

　　不过，以往在租房过程中碰到的难题、问题，比如，房子难找、中介不靠谱、房东不好等能够改善吗?新政对租赁链条上的各方又将有何影响?

　　在北京工作的樊小姐大学毕业后第一次租房时，就碰上了不靠谱的中介机构，冒充个人房源。

　　樊小姐说“毕业找房子，他写的是“个人(房源)”，开始不是觉得个人的比较靠谱么，结果发现还是中介。一开始都没说是中介，看了房子还可以，他拿着合同过来的时候，交押金才发现是中介。”

　　当时，樊小姐也没有能力在北京买房，只得重整旗鼓，继续找房。

　　这次，发展住房租赁市场的相关措施就提出，从满足樊小姐这样的新市民的住房需求出发。

　　住房和城乡建设部副部长陆克华介绍，相关政策鼓励住房租赁消费，落实提取住房公积金支付房租政策。

　　他表示，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题，存在。住建部在2015年对16个住房需求比较大的城市做了一个调查租住的房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到了75%左右，但市场上能够租到的中小型住房比较少，往往只能选择合租。合租的比例达到了50%。

　　合适的房子难求，怎样才能有更适合租赁的房源?

　　此次措施提出，支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　有人提出，这是否是为了消化目前部分城市较高的房地产库存?

　　对此，陆克华明确表示，不是为了去库存。他指出，它跟阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存。北京市有库存(库存高)吗?可是北京特别需要发展租赁市场。所以主要还是要考虑解决城镇居民，特别是新市民，包括外来务工人员、新毕业大学生、青年教师、医生等专业技术人员，他们需要有地方住。

　　承租人和出租人站在住房租赁市场供需的两头。大家都希望找到一个“好房东”。

　　据统计，目前住房租赁市场供应主体主要是个人，占到了90%。此次措施中，除了个人外，还提出发展住房租赁企业，并且，鼓励房产开发企业开展租赁业务。不过，对企业来说，租赁业务资金回笼要几十年，收益也较低，出租房不如卖房。

　　陆克华表示，企业普遍的反映是，算不过账。一次性投入，再加上开发建设，资金量比较大。如果采用租的方式，它的资金收益率比较低。租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房，资金回笼时间比较长，几十年。目前，房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配。

　　那么，要怎样让企业更愿意从事住房租赁业务?

　　陆克华表示，将对相关企业给予税收优惠并进行配套金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。各地可以合理地确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。引导租赁企业和开发企业合作，发展租赁地产。

　　除了房东和房客，住房租赁市场目前还少不了中介机构的身影，有些地方，光一条街上就有好几家中介门店。

　　不过，一些中介机构时常被曝出虚假房源和乱收中介费等问题。如此，让人怎么能放心租房?

　　陆克华表示，正在制定有操作性、能落实的中介机构规范措施。

　　陆克华表示，关于怎么规范房源信息的发布问题，我们要求真实。要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，，要到当地房管部门进行房源信息的核验，才能够发布。应该编制统一的房屋状况说明书。要求中介机构发布的信息，必须是正在出售或出租的。

　　新政对于中介机构影响可能不止于此。

　　吉林长春一房屋中介公司总经理戴华表示，等大家渐渐地都把商业用房改为租赁住房的时候，就会有更多的房屋用于出租，这个时候肯定会在中介费这块有所下降。

　　原标题房屋租赁新政策出台允许商业用房等改建租赁住房