新房窗户发现是画是怎么回事

　　新房窗户发现是画是怎么回事?新房窗户发现是画是什么原因?收房时与当初买房是不一样是一件非常让人生气的事情，近日，哈尔滨市的李艳韬就遇到了怎么一起气人的事!

　　新房窗户发现是画是怎么回事

　　再过一段时间，哈尔滨市民李艳韬就可以入住购买的新房了。本来这是一件非常让人高兴的事儿，可李艳韬每次和朋友们谈起他的房子，都会让朋友一顿讽刺挖苦。

　　朋友挖苦李艳韬是因为他新房的窗户竟然是画上去的。今年3月份李艳韬买了一套期房，因为当时房子还没盖完，所以他是通过沙盘选的房。

　　当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。 上个月，3号楼的施工防护网拆除了，李彦涛突然发现自家这栋房子有些不对劲，整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。 更搞笑的事情还在后面。过了几天，窗户有了，不过是画上去的，这让李艳韬难以接受。李艳韬说，窗子画得水平没得说，跟真的一样，可心里总觉得别扭。因为以后住进去，楼梯间没有窗户采光就会受到影响，会非常暗，心情也会大打折扣。

　　新房窗户发现是画是什么原因

　　沙盘上显示有窗户，楼房的窗户却是画上去的，这样的反差让李艳韬无法接受。夜航记者帮忙联系了开发单位，设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。 从设计施工图纸看，3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志，上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。开发商表示，他们正是按照这个图纸来施工建设的。那么这个加压井是做什么用的呢? 杨经理介绍，一号楼 二号楼采用的是自然通风的形式，所以有窗户，但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式，所以楼道就没有窗户。

　　杨经理说，三号楼和其他楼层看着格局类似，它的商服更多一些。设计图纸时，需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求，他们就做成了机械排烟，通过在楼梯间使用加压井来解决，而不是一般的窗户。而在外墙楼梯间的位置，画出来一个方形，则是为了让外形上与效果图更接近。 那么李艳韬买房时看到的沙盘，为什么和实际情况有不同呢?

　　杨经理说，沙盘是早于施工图做的，所以有些地方和施工图稍微有一些出入。 一般情况下，开发商在开发楼盘时，事先会出一个效果图，沙盘就是在效果图的基础上制作的。在正式施工建设时，需要由环保、消防、规划等各部门审批，形成一个设计施工图。 设计施工图一般比效果图形成的晚，所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时，除了看沙盘以外，还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。

　　收房时发现问题该怎么办

　　纠结了那么久，终于买了房，等了那么久，终于盼来了收房。对购房者来说，交房季带来了收房的喜悦和验房的忐忑。尤其是初次收房者，更容易会不知所措。在此提醒购房者，收房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。在收房过程中，如果发现问题或有疑问，购房者又该如何解决呢?

　　(一)出现问题

　　我们的小区绿化率达到，我们小区配有、幼儿园、会所

　　购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。

　　(二)解决办法

　　1.要注意平时的证据收集。

　　如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

　　2. 要随时主张自己的权利。

　　一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现赢了官司却无法执行的局面。